Tin pháp luật

Một số điểm mới nổi bật của Luật Đất đai có hiệu lực từ 1-8-2024

2024/08/08

Từ ngày 1/8/2024, Luật Đất đai năm 2024 chính thức có hiệu lực thi hành với nhiều nội dung sửa đổi, bổ sung mới đáng chú ý. Cụ thể:
Thứ nhất, Luật Đất đai 2024 đã bổ sung thêm 22 khái niệm mới. Trong đó, khái niệm về “doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài” đã được thay thế bằng khái niệm “tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài” để đồng bộ, thống nhất với khái niệm được sử dụng ở các luật liên quan như Luật Đầu tư 2020, Luật Kinh doanh bất động sản 2024, Luật Nhà ở 2024.
Thứ hai, Luật Đất đai 2024 làm rõ người chịu trách nhiệm trước nhà nước đối với việc sử dụng đất. Cụ thể, đối với tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thì “người đại diện theo pháp luật” là người chịu trách nhiệm trước nhà nước đối với việc sử dụng đất.
Thứ ba, về quyền & nghĩa vụ của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam, Luật Đất đai 2024 đã có sự kế thừa nhưng có bổ sung thêm so với Luật Đất đai 2013, Ví dụ, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm có quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm đối với đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao.
Thứ tư, về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai, Luật Đất đai 2024 bổ sung thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai của Trọng tài thương mại. Cụ thể, theo khoản 5 Điều 236 Luật Đất đai 2024, tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai đo Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự hoặc do Trọng tài thương mại Việt Nam giải quyết theo quy định của pháp luật về trọng tài thương mại.
So với Luật Đất đai năm 2013, Luật Đất đai năm 2024 có nhiều điểm mới, mang tính đột phá, giải quyết tình trạng chồng chéo, mâu thuẫn trong các chính sách, pháp luật có liên quan đến đất đai…Bên cạnh đó, sự thay đổi này còn có thể mang lại những thách thức & khó khăn cho các nhà đầu tư & doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam trong việc cập nhật & áp dụng quy định trên thực tế. Do đó, các nhà đầu tư & doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài cần cập nhật quy định mới để nhanh chóng thích ứng với sự thay đổi của chính sách pháp luật.

Văn bản tham khảo:
– Luật Đất đai ngày 18/01/2024